Évolution des autorisations de logements dans le Rhône (2018-2024) : vers une crise silencieuse ?

📉 Une chute brutale des autorisations

Dans le département du Rhône, le nombre de logements autorisés à la construction connaît une baisse vertigineuse depuis 2021. Après un pic de 3 095 logements autorisés en 2021, les chiffres plongent à 1 412 logements en 2023, pour atteindre un plancher historique de 659 logements en 2024. Soit une baisse de près de 80 % en trois ans.

Année	Logements autorisés
2018	2 663
2019	2 619
2020	2 278
2021	3 095
2023	1 412
2024	659

🔍 Une tendance nationale, amplifiée localement

Cette dynamique n’est pas propre au Rhône. Partout en France, les chiffres de la construction neuve sont en berne, victimes de plusieurs facteurs :

• Inflation du coût des matériaux et des crédits

• Durcissement des normes environnementales (RE2020, ZAN…)

• Rareté du foncier constructible

• Réduction des capacités d’investissement des collectivités et des promoteurs

Cependant, le rythme de déclin dans le Rhône est particulièrement préoccupant. Entre 2021 et 2024, le département a perdu 2 436 logements autorisés, un chiffre qui interroge sur la capacité des territoires à répondre aux besoins en logement.

🏘️ Quels impacts pour le territoire ?

Une baisse aussi brutale des autorisations aura, à court et moyen terme, plusieurs conséquences :

• Tensions accrues sur le marché locatif et de l’accession : raréfaction de l’offre, hausse des prix

• Retard dans les politiques publiques de logement, notamment pour les publics fragiles

• Risque de déséquilibre démographique dans certaines communes

🛠️ Quelle réponse collective ?

Face à cette situation, plusieurs pistes sont à explorer :

• Accélérer la révision des documents d’urbanisme pour dégager du foncier

• Favoriser les opérations en renouvellement urbain dans les centres-bourgs

• Accélérer les procédures administratives, tout en maintenant l’exigence de qualité

• Renforcer les aides à la construction, notamment en zone détendue

❓ Foire aux questions

Pourquoi le nombre d’autorisations de logements chute-t-il aussi fortement dans le Rhône ?

Plusieurs facteurs se cumulent : hausse des coûts de construction, raréfaction du foncier, complexité réglementaire (RE2020, ZAN), et ralentissement des investissements publics et privés. Ces éléments convergent vers un net ralentissement des projets immobiliers, particulièrement marqué dans les zones tendues.

Quelles conséquences cette baisse peut-elle avoir sur les habitants et les territoires ?

La réduction du nombre de logements autorisés risque de créer un déséquilibre durable entre l’offre et la demande. Cela peut provoquer une hausse des prix à l’achat comme à la location, accentuer les difficultés d’accès au logement, et ralentir le renouvellement démographique dans certaines communes.

Quelles solutions peuvent être mises en place pour relancer la dynamique de construction ?

Les pistes envisagées incluent l’assouplissement des documents d’urbanisme, le soutien renforcé aux projets de renouvellement urbain, l’accélération des procédures d’instruction, et des incitations financières ciblées, notamment dans les zones les plus impactées.